Philippines Dongbanja: 필리핀 부동산

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2015년 10월 29일 목요일

필리핀 국제결혼 – 행동하시기 전에 상담해 주세요.

그제 어느 회원님과 오랜 통화를 하고 있는데 계속해서 또 카톡이 울리더군요. 통화를 하던 중이라 받을 수가 없어서 누군가 보니, 결혼을 하셨던 동반자 회원님이시더군요.

카톡을 받지 않고 있으니 장문으로 내용을 계속 보내 오시던데, 간단하게 통화 중이니 나중에 연락하라고 문자를 넣으려고 했는데, 그전날 밤에 휴대폰을 떨어 뜨려서 스크린 하단 부분의 터치기능이 없어져 창은 보여도 문자를 넣을 수도 없고, 받거나 끊을 수도 없어서 한 손으로는 통화를 하면서도 컴퓨터 카톡으로 답변을 하려고 클릭을 하니 카톡창이 열리는 대신 “업데이트 오류” 로 안내창이 뜨더군요,

재수도 지독히 없는 그런 날이지요.

그래서 로컬 휴대폰을 찾아서 카톡을 열어 간신히 통화 중이라고 답을 하고, 다른 회원님과 통화가 끝나고 통화를 했습니다.

이 회원님이 바로 라쌀 대학병원에서 검진 의사도 없는데 원무과장이 “내가 여기서 국제결혼 하는 한국인들 수없이 봤는데, 당신 둘은 정말 부부 같다.” 하면서 재량권으로 신검서류를 만들어 주고, 여성분에게 내일 와서 신검을 하라고 했었다는 그 회원님인데, 현재 딸을 낳고 잘 살고 있으면서, 자신이 필리핀에 와서 살 것을 대비하고 장모를 위해서 집을 샀다는 것인데, 집을 사놓고 보니 이상한 점이 많다는 이란 이야기더군요.

물론 착실한 부인과 장모라고 하지만, 집을 돈이 있다고 아무나 사고, 외국인이 뒤에 있다는 것을 알면 닳고 닳은 부동산 업자들이 어떻게 할지 뻔한 것인데, 부인이나 그 회원님이나 순진하긴 마찬가지여서 문제가 있어 보였습니다.

카페지기 신분으로 부동산 업자에게 가서 서류를 보자고 할 수도 없기에 당사자가 와서 일단 건물주와 장모가 갖고 있는 서류를 다 확인을 하고, 잔금을 치러야 한다는 정도만 조언을 했습니다.

필리핀 부동산 거래란 것이 한국처럼 여건이 확실한 것도 아니고, 분위기나 사정들이 전혀 달라서 여기서 오래 살았던 사람들도 땅을 사게 되면 이것 저것 다 알아보고, 시청에 가서 또 확인을 하고 법원에 가서 또 확인을 해야 하는데, 부동산 브로커들 말만 믿고 불쑥 계약을 해서는 절대로 안됩니다.

대로변에 큰 땅들은 땅임자가 한 명이 경우는 거의 없고, 여러 명이 공동명의로 된 경우가 많은데, 이런 땅 외국인이 아무것도 모르는 부인을 앞세워 샀다가는 그냥 망하게 되는 수가 많답니다.

그래서, 대략적인 이야기만 해주고 당사자 신분으로 와서 직접 확인을 하는 것이 최선이라고 하고, 오게 되면 같이 가자고 했습니다.

회원님들과 이야기를 나누다 보면 많은 분들이 필리핀에 무엇인가 하신다고 와 계시다가 다 청산을 하시고 한국에 가 계신 분들 많습니다.

사전에 일을 진행하기 이전에 어느 정도 상담을 하시게 되면, 대략적인 구도와 조심해야 할 일 정도는 얼마든지 알려 드릴 수 있고, 현지에 오셔도 차량 기름값만 주셔도 아무 상관이 없답니다.

어느 회원님은 8년째 한번 만났으면 좋겠습니다 하고 쪽지를 보내 오시면서도 아직까지도 쪽지만 보내십니다. 초창기 회원님이라 카페에서는 아주 긴밀하게 알고 지냈고, 제가 사업을 할 때는 동좀업계 대리점을 하신 분이고 나이도 비슷해서 부담이 없는데도 못 오시는 이유는 간단 한 겁니다.

그냥 혼자서 집을 사신 분들도 많으신데, 나중에 가서 보면, 속거나 많은 바가지를 쓰거나 한 것은 아니지만 그 돈이면 더 좋은 장소에 더 좋은 집을 살수도 있다는 것을 알지만 그렇게 이야기를 못하는 것이지요.

카페지기가 땅을 팔고, 집을 팔고, 차를 팔고 하는 것은 아니고, 그런 방면에 상당한 전문적인 지식이 있다 보니 정확한 정보를 알려 드릴 수 있다는 것입니다. 그러나, 팔이 당장 안으로 굽는다고 같이 만나거나 지내던 사람들이 먼저이니, 그런 사람들과 이야기를 해서 진행을 하는 것이 일상인 것은 어쩔 수 없다는 것은 알지만, 재산을 늘리고 줄이는 일을 확실한 판단 없이 결정하는 것은 손실을 자초하는 것이고 경솔한 행동이라고 생각 하셔야 합니다.

결혼을 하시는 것도 마찬가지 랍니다.

본인이 혼자서 결혼을 할 때 얼마든지 상담을 하셔도 되는데, 그냥 쉬쉬쉬 하면서 혼자서 진행을 합니다.

카페에 보시면 수많은 분들이 혼자서 이런 여자하고 결혼했다 하고 올린 글들 보세요. 몇 달 못살고 대부분이 갈라섰고, 인터넷 사이트를 보면 애 낳다고 국제결혼 부부라고 자랑스럽게 글 올린 분들도, 더 살아보고 그런 이야기를 하는 게 맞는 것이, 국제결혼은 3년이 고비고, 5년 이내에 80% 정도가 갈라 선다고 하는 것을 상기해 보시면 알 것 입니다.

부동산이 되었건, 차량 매매가 되었건, 결혼이 되었건 정상적이고 상식적인 테두리 밖에서 벌어지는 이야기들은 모두 다 문제가 있는 것 입니다.

가장 중요한 것은 최선의 상품을 구입하는 것이고, 그 다음에는 합법적인 범위 내에서 최저가격으로 사는 것 입니다.

할인을 한 금액은 모두 다 남는 것이고, 그런 금액을 모으려면 얼마나 힘이 드는데, 잘 알지도 못하면서 바로 사 버리고, 잘 알지도 못하면서 바로 결혼을 해 버리는 것은 생각을 해 보셔야 합니다.

상담을 하는 것이 하루 일과 중 상당부분 인데도, 카페 전화가 국민신문고 전화하고 번호가 비슷하거나 전에 사용하던 번호였는지, 그런 전화까지 수시로 걸려 옵니다.

제 경우는 모르는 것이 있으면 회원님들께 직접 연락을 해서 묻고 배우고, 더 중요한 일이 있으면 찾아가서 배우기도 합니다.

자신의 신상이나 재산의 증감에 대한 일이 있을 때 필리핀에 관련된 사항이라면 그래도 한번 정도는 카페에 연락을 해 보시는 것이 도움이 될 것이라고 권해 드립니다.

2015년 10월 25일 일요일

필리핀 부동산 – 가장 위험하고 기피해야 하는 경우

누구든 처음에 필리핀에 오게 되면, 아주 친한 친구나 가족이 있지 않는 한 호텔에 머물게 되고, 그리고 체류기간이 좀 장기화 된다거나 아예 상당기간을 살게 된다면 당연히 주택을 임대하고자 합니다.

이런 것은 누구나 예외가 없고, 통상적인 것이라 자연스러운 것 입니다.

집을 얻고자 하게 되면, 가장 많이 사용하는 방법이 친한 사람에게 부탁을 하는 것이고, 그렇지 못하다면 한국 소매점에 가서 무료잡지를 가져다 보거나 인터넷 한국인 사이트에서 찾는게 보통입니다.

그리고 임대되는 주택은 콘도나 개인주택인데, 경우에 따라서는 풀 퍼니쳐도 있고, 아닌 경우도 있고, 집 주인들은 거의 대 부분이 필리핀 사람들이어야 당연하고, 간혹 콘도는 한국인 주인들도 있습니다.

이런 것이 통상적인 필리핀에서 부동산을 임대하는 여건들 입니다.

이런 자연스러운 일상사들을 통해서 알지 못하게 악마의 손길 뻗쳐 오는 경우가 있는데, 그것은 바로 필리핀 사람들 주택을 한국인이 재 임대를 하고 풀 퍼니쳐와 컴퓨터, 인터넷 까지 모두 구비하고 아주 좋은 조건을 제시하며, 급하게 한국으로 가야 하기에 그렇다고 합니다.

이런 집들은 대개가 실질적인 소유주는 경찰관들이 많고, 필리핀인들과 교류가 많은 한국인들이 필리핀 경찰과 손을 잡고, 셋업에 이용하는 집들인 경우가 많습니다.

우선 시세보다 저렴한 가격에 아주 친절한 태도 그리고 위장을 한 확실한 신분에 박식한 필리핀 정보를 내세워 이를 믿은 한국인들은 대부분 다 계약을 하고 눌러 살게 됩니다.

이렇게 되면 몇일 되지 않아서 필리핀 경찰들이 들이닥치고, 모든 짐을 다 압수하고 마약이 나왔네, 또는 맡겨 놓았던 컴퓨터에서 불법 인터넷 게임 영업 증거가 나왔네, 불법 무기가 나왔네 하면서 연행을 해 갑니다.

급한 김에 집주인에게 연락을 하지만 다른 사람이 받아서 “급한 일로 한국에 갔다.” 고 대답을 하고 끊게 되면, 한인회나 대사관으로 연락을 하지만, 이런 경우는 현행범이고 증거가 있기 때문에 당장 어쩌지 못하고 알아서 하라고 물러 가는 것이 보통인데, 실상 이 부분도 말이 많답니다.

어쟀든 꼼짝못하고 연행되게 되면, 딜이 들어 오는데, 200만 페소 내면 없던 것으로 한다 뭐 이런 것입니다.

대개가 이렇게 되면 결국은 합의를 보게 되는데, 일단 불법 연행되어 합의를 보게 된다면 필리핀 대통령 빽이 있지 않는 한 회복불능이 됩니다.

현지 실정을 잘 알지 못하고 당황을 하기에 어쩔수 없지만, 상황을 잘 보셔야 합니다.

필리핀 경찰이 가장 선호하는 것은 현금을 가져다 직접 전달해 주는 것인데, 당장 큰 돈을 들고 다니는 경우가 없기에, 필리핀 경찰은 연행된 사람들에게 한국인 명의 통장을 주면서 돈을 입금하라고 합니다.

필리핀 경찰이 어떻게 한국인 명의 통장을 들고 다닐수가 있습니까? 바로 한국인들과 같이 셋업작업을 했다는 증거가 되는 것 입니다.

이 통장은 초기에는 환치기 업자나 환전상들 명의가 많았다고 하는데, 문제가 생겨서 지금은 대포 통장을 쓰고 버린다고 합니다.

이런 경우를 만나게 되면, 필리핀 통장으로 돈을 보낸다고 우기면서 돈이 없다고 계속 깍아서 일단 분위기를 잡으면 10만 페소정도까지 갈수가 있는데, 한국에 부모형제가 없고, 친구도 없다고 우기고, 필리핀 경찰들은 절대로 필리핀 사람들 통장으로 돈을 받지 않기에 현찰을 준다면 작은 돈으로 해결이 가능합니다.

일단 나와야 수습을 하고, 정말 셋업 당해서 교도소가서 살다가 죽은 사람도 있다는 것 보도를 통해서 아실 것 이기에 무조건 나와야 합니다.

일단 나오시게 되면 일단 한국으로 돌아 가세요. 안전하지 않고, 집 임대 준 사람은 절대로 거기 나타나지 않습니다.

여기서 우리가 눈 여겨 볼 것은, 좋은 조건에 저렴한 가격의 임대료로 낚시질을 한 것 입니다.

이 얼마나 어리석은 행동을 한 것 입니까? 아니 당신 같으면 있는 돈 없는 돈, 안 먹고 안 입고 모은 돈으로 집을 사서 남에게 무료 봉사 하겠나요?

모든 사기가 다 터무니 없는 이익 또는 터무니 없는 싼 가격으로 유혹을 하는 것인데, 공짜를 좋아하다가 낭패를 당한 것 입니다.

필리핀에서 일어 나는 모든 사고의 원인이 바로 이런 것 이란 것을 아시고, 터무니 없이 이익이 생긴다는 일은 절대로 하시면 안됩니다.

필리핀 사업 – 주변을 되 돌아 보면서

요즘 한국의 경기가 어렵다고 하고, 그런 여파로 주변을 되돌아 보면 어느새 많은 한국인들이 보이게 됩니다.

사업을 하기 위해서 해외로 나오신 분 들도 계시고, 해외 영업을 위해서 출장 차 오신 분들도 계십니다.

오늘은 긍정도 부정도 아닌 그냥 주변에서 일어난 사건들을 통해서 필리핀 사업을 되돌아 봤으면 합니다.

요즘 필리핀에서 교민 분들이 총격사건으로 사망을 하신 사건이 몇 건이 있었다는 것은 다 아실겁니다.

사업과 관련해서 총격 사망했다는 근거는 없지만, 돈과 관련이 되었다는 이야기는 공공연하게 돌고 있고, 또 그런 유사한 사건들이 자주 보이곤 해서 언급을 하는 것 입니다.

해외 사업이라고 다 단독으로 하거나, 꼭 동업을 하거나, 투자를 받아서 하라는 법칙은 없으나, 혼자서 사업을 하시는 분들도 어려움을 겪다가 문을 닫는 경우도 있고, 동업을 하다가 분란이 아는 경우도 많고, 특히 투자를 받아서 하는 사업들은 대개가 분란이 끊이지 않습니다.

필리핀 사업의 특징을 보게 되면, 돈과 관련해서는 거의 대 부분이 술과 여자로 연결이 되는 듯 합니다.

아무리 바보라고 해도 도저히 사업성이 없는데 돈을 투자를 하고 질질 끌려가는 것을 보면 그렇다고 보여 집니다.

대략 2억 ~3억 원이면 할 수 있는 사업을 무려 13억원이 넘는 돈을 투자를 받아서 하고 있고, 소문에는 소송과 투서가 난무한다고 하는 것을 보면, 거의 대부분이 술과 여자로 접대를 받고 넘어가지 않았나 하는 것 입니다.

여기 한군데면 그런 생각을 해 볼 리가 없지만, 한국인 들이 운영하는 서비스 업종은 거의 대부분이 그렇다고 하니 참 재주들도 비상하다고 봅니다.

이런 교민들의 소문들과 달리, 실제로 얼마 전 앙헬레스에서 나이 많은 노인에게 투자를 받아놓고 돈을 달라고 하는 그 노인을 앙헬레스로 불러서 어설픈 청부살인을 시도했다가 발각되어 붙잡혀 간 사건은 언론에 보도가 된 사건이었으니 확실한 것이지요.

이해가 안 되는 점은 투자를 받았거나, 동업을 한다면 일을 열심히 하면 되는데, 일 보다는 쉬운 놀음과 내기로 빨리 몇 배 튀기겠다는 욕망 때문에 사고가 난다고 합니다.

우리 한국 사람들이 항상 내려다 보는 중국인들은 사업은 의례 동업으로 하는 것으로 알만큼 동업에 능숙하다고 하는데 우리나라 사람들 하고는 다른 정서가 있는 모양입니다.

그래도 오랫동안 자기 사업을 유지하고 계시는 교민 분들이 많아서 나름대로 명맥을 이어가는 것이 필리핀 교민들 사업인데, 문제는 우리나라 사람들 유전자에는 내기를 좋아하는 인자가 있는 것 같습니다,

일을 해서 차곡차곡 돈을 모으는 것 보다는, 화통하고 화끈하게 걸어서 큰돈을 먹는 게 좋다는 생각으로 놀음을 하고, 또 불법적인 그런 놀음을 하는 사람들이 포크레인으로 돈을 묻는다고 하니, 건전한 사업을 하는 사람들이 기를 펴지 못하는 것 같습니다.

필리핀에서 사업을 해서 돈을 벌기가 쉽지가 않은데, 한국 사람들이 필리핀에 와서 잃고 갔다는 돈은 뉴스나 소문을 통해서 들으면 하루에 몇 십억 이라고 합니다.

그리고 놀음도 정식 카지노부터 해서 불법 카지노 그리고 내기 골프 등 그 종류도 상당한가 봅니다.

필리핀에 사업을 하러 오시는 분들께서는 이런 점을 미리 아시고, 달콤한 말을 하고 몇 명 이서 만 사장님 회장님 하고 손발을 맞추는 사람들을 경계하시고, 내기를 하는 놀음을 멀리 하셔야만 할 것 입니다.

이런 이야기를 듣고서 운영자님에게 전화를 했더니, 운영자님도 바로 인근에 아는 사장 둘이서 필리핀에 투자한 것 때문에 갔다가 섹스만 실컷 하고 아무 소리 못하고 왔다는 이야기를 하시더군요.

아니 땐 굴뚝에 연기 날리 없다고, 소문도 다 근거가 있는 것이지요.

물론 열심히 일을 해도 큰 소득이 없이 지내는 사람들이 많다고는 하지만, 그래도 이런 분들은 내기나 놀음을 하는 사람들 처럼 패가망신을 하는 경우는 없는 것이지요.

사업도 분위기를 탄다고 해서, 오늘은 이런 이야기를 해 보았습니다,.

2015년 3월 6일 금요일

필리핀 부동산 – 부동산은 정말로 필요할 때 구입하세요.

한국이나 필리핀이나, 선진국이나 후진국이나 부동산은 재산이기에 아주 신중하게 구입을 결정해야 합니다.

부동산이란 돈이 정말 쓸 곳이 없을 정도로 많을 때 잊어 먹듯이 사 놓는 정도라면 몰라도, 잠시 시세차익을 보려고 필리핀에서 매입을 하시게 되면 낭패를 보게 됩니다.

부동산은커녕 자동차도 샀다가 팔지 못해서 사람은 한국에 가 있고, 차는 필리핀에 있으면서 다른 사람에게 위탁시켜 놓고 전화로 매매를 하시는 분들 많으신데 나중에 차를 뜯어서 속 내용을 보시면 놀라실 겁니다.

자동차도 그런데 하물며 집은 샀다가 필요해서 금새 팔 수 있는 그런 물건이 아니란 것을 아셔야 합니다.

인터넷을 보면 필리핀에서 집을 짓는다고 직접 지으면서 자랑스럽게 글을 올리고 계시는 분들 많던데 제대로 지은 분들이 거의 없고, 또 말없이 집을 지으면서 속앓이를 하신 분들 정말 많으실겁니다.

이것이 후진국의 부동산 거래 현실 이랍니다.

정말로 부동산이 필요하신 분들은 먼저 원하는 곳 주변의 시세를 확인을 하시고, 유념만 해놓고 그 일대의 독립적 주택 단지의 주택 가격비교, 단독 주택 가격 비교를 철저하게 해 보시고, 돈이 급해서 급히 나오는 매물에 유의를 하시는 것이 좋습니다.

그리고 땅을 매입하신다고 하면, 반드시 그 땅을 소유한 원 소유자에게 매입을 해야지, 중간에 누구를 끼고 어쩌고 했다가는 나중에 정말 피곤해 집니다.

임대의 경우도 마찬가지 입니다. 필리핀 사람들도 많이 당한다는 것 잊지 마시고요.

특히 잠시 있다가 간다고 하면서 콘도를 매입 하시려고 하시는 분들이 계신데, 아예 사놓고 잊어먹고 있으면서 오갈 때 숙소로 사용한다면 몰라도 시세 차익을 노리고 되 팔려고 했다가는 여러가지로 머리가 아파 질 수가 있고, 아는 사람이라고 해서 관리를 맡겨 놓고 바보짓을 했다가는 낭패를 볼 수가 있답니다.

또 콘도라고 해서 반드시 시내에만 있는 것도 아니고, 또 큰 건물만 있는 것도 아니랍니다.

부동산 정보를 원하시는 분들이 많아서 일단 기본적인 이야기만 해 드리고 조만 간에 정보를 골라서 올려 드리겠는데, 필리핀의 부동산 정보는 무조건 인근 대형 몰에 가시면 반드시 부동산 회사들이 전시장을 열고 홍보를 하고 있으니, 그곳에 가서 물어 보면 절대로 속이거나 하지는 않습니다.

그러나, 그 사람들에게 업무영역을 넘어서 또 다른 부탁을 한다면 그때는 문제가 달라질 수가 있으니, 몰에서 공식적인 상담을 하시면 안전 하답니다.

또 인터넷을 뒤져서 부동산을 사시려고 하시는 분들, 이거 국제결혼을 인터넷 보고 혼자 하는 것 보다 더 위험할 수가 있답니다.

인터넷 보다는 대형 몰 부동산 회사에 가시는 게 안전하다는 것도 잊지 마세요.

제 경우는 몇 군데서 가게를 하면서 가끔씩 급히 저렴하게 나오는 부동산이 있지만, 제가 원하는 목적과 달라서 신경을 쓰지 않습니다.

이런 것처럼 본인들이 원하는 목적과 다른 부동산에는 손을 대지 않는 게 좋습니다.